卖楼合同违约金多少？卖楼合同中违约金数额无固定标准。有约定违约金的按约定执行，但数额需合理，过高或过低可请求调整。无约定时，守约方可依实际损失要求违约方赔偿，如中介费损失、房价差价损失等。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、卖楼合同违约金多少
在卖楼合同（房屋买卖合同）中，违约金的数额没有固定标准。
（一）约定违约金
1. 如果合同双方在卖楼合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么一般按照约定执行。例如，双方约定违约方需支付合同总价款的10%作为违约金，在一方违约时就应按此约定支付。
2. 约定的违约金数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果约定的违约金过低，守约方也可以请求适当增加。法院或者仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
（二）法定违约金
如果合同没有约定违约金，守约方可以根据实际损失要求违约方赔偿损失。例如，因为卖方违约导致买方已支付的中介费等合理费用的损失，或者因房价上涨买方重新购房产生的差价损失等，这些损失可以作为要求违约方赔偿的依据。
二、卖家合同违约金怎么算的
卖家合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是依据合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，就按照该约定来计算违约金。例如，约定违约方需支付合同总金额的10%作为违约金，或者按照逾期交货天数乘以每日一定金额来计算。
二是在没有约定的情况下，根据法律规定。一般以因违约给对方造成的实际损失为基础来确定违约金数额。如果违约行为导致买家产生了额外的费用支出，如为购买替代商品而多支付的价款、因延误交付而遭受的生产停滞损失等，这些实际损失可作为计算违约金的参考。
此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。过高一般是指违约金超过造成损失的30%，过低则可能不足以弥补对方损失。法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，以公平合理地确定违约金数额。
三、卖家合同违约金怎么算
卖家合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是约定具体金额。若合同中明确约定了卖家违约时应支付的具体违约金数额，那么在卖家出现违约情形时，就按照该约定金额向对方支付违约金。比如合同约定卖家逾期交货需支付5万元违约金，一旦逾期，就支付此金额。
二是约定计算方法。常见的是以合同标的额的一定比例来计算。例如，约定若卖家违约，需按照合同总金额的10%支付违约金。若合同标的额为100万元，那么违约金就是10万元。
三是根据实际损失计算。若合同未约定违约金或约定不明确，根据法律规定，可按照因卖家违约给对方造成的实际损失来确定违约金数额。比如因卖家违约导致买家额外产生了运输、仓储等费用，这些费用可作为实际损失要求卖家赔偿。
此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，以体现公平合理原则。
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