买房需要和中介有合同吗？买房和中介签订合同很有必要。合同明确各方权利义务，可避免交易中因义务不清产生纠纷；是解决纠纷的依据，能判断是非和责任归属；还受法律保护，促使交易合法合规进行，建议买房时签订。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房需要和中介有合同吗
买房和中介签订合同是很有必要的。从法律层面看，签订合同能有效保障买卖双方及中介的合法权益。
首先，合同明确了各方权利和义务。对于购房者，中介应在合同里承诺提供真实房源信息、协助办理购房手续等服务内容；中介也可通过合同明确购房者需配合提供资料、支付佣金等义务。这样能避免在交易过程中出现一方义务不清晰导致的纠纷。
其次，合同是解决纠纷的依据。若在购房过程中出现问题，如中介未按约定找到合适房源、购房者拒绝支付佣金等，双方签订的合同将成为判断是非和责任归属的重要凭证。在协商不成时，合同也是向法院起诉或申请仲裁的有力证据。
最后，规范的合同受法律保护。它遵循相关法律法规，可约束各方行为，促使交易按合法合规的程序进行。
所以，为保障自身权益、规范交易流程，买房时建议和中介签订合同。
二、房产中介合同超期有效吗
房产中介合同超期是否有效，需分情况判断。
一般而言，若合同中明确约定了有效期，超期后合同通常失效。因为双方在订立合同时，基于自身意愿和考量约定了合同的存续期间，超期后合同所规定的权利义务自然终止。
然而，存在一些特殊情况。如果超期后双方仍按照原合同的条款继续履行各自义务，一方接受了对方的履行行为，这种情况下可视为双方以实际行动达成了新的默契，默认原合同继续有效。例如，中介持续为客户提供房源信息，客户也在利用这些信息看房，双方虽未续签合同，但仍在遵循原合同模式开展活动，原合同的效力可得到延续。
另外，即使合同超期，若合同中有关于解决争议、清理结算等条款，这些条款的效力不受合同超期影响，依旧有效。因为它们是为了处理合同终止后的相关事宜而设立，具有独立性。
所以，房产中介合同超期是否有效，不能一概而论，要依据合同约定、双方实际履行情况等因素综合判定。
三、房产中介签合同哪些东西
房产中介签合同应包含以下重要内容：
1. 合同主体信息：明确买卖双方及中介公司的身份信息，包括姓名、地址、联系方式等。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的地址、面积、户型、产权状况等，确保信息准确无误。
3. 价格及支付方式：写明房屋成交价格、定金数额、首付款比例、尾款支付方式和时间等。
4. 中介服务内容及费用：明确中介提供的具体服务，如房源信息、协助办理过户等，同时规定中介费用的金额、支付时间和方式。
5. 违约责任：约定各方违反合同条款应承担的责任，如买方逾期付款、卖方逾期交房、中介服务未达标准等情况的违约处理。
6. 过户及交房时间：确定房屋产权过户的时间节点和交房的具体日期，以及相关手续的办理责任。
7. 争议解决方式：规定合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、仲裁或诉讼。
8. 其他条款：可根据实际情况约定其他事项，如房屋附属设施的归属、户口迁移等。
签订合同前，各方应仔细阅读条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。
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