单独所有离婚后房产需要做析产吗？离婚后单独所有的房产是否析产要视情况而定。若按法律规定明确属一方单独所有、无产权争议，通常无需析产；若存在特殊情形引发产权纠纷，为避免争议，有必要析产，关键看实际产权有无争议。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、单独所有离婚后房产需要做析产吗
离婚后单独所有的房产是否需要做析产，要视具体情况而定。
如果该房产确实是夫妻一方在婚前购买，且登记在自己名下，或者是婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下等，按照法律规定明确属于一方单独所有，不存在产权争议，那么通常无需进行析产。因为这种情况下房产的归属清晰，不涉及夫妻共同财产分割问题。
然而，若存在一些特殊情形，比如虽然房产登记为单独所有，但实际上是用夫妻共同财产购买，另一方对房产也有出资，只是登记时仅写了一方名字；或者双方在婚姻期间有关于该房产的特殊约定等，可能会引发产权纠纷。这种情况下，为避免日后产生争议，就有必要进行析产。通过析产确定房产的实际归属和双方的权益份额，保障双方合法权益。
所以，单独所有的房产在离婚后是否析产，关键在于房产实际产权状况是否存在争议。
二、起诉离婚房产被查封3年怎么解除
起诉离婚时房产被查封3年，可按以下方式解除：
第一，若查封期限届满，且未办理延期手续，查封会自动解除。一般情况下，法院对不动产的查封期限不得超过三年，到期未续封则效力消灭。
第二，若债务已清偿或达成和解协议。向法院提供已还清债务或双方已达成和解的相关证明，如还款凭证、和解协议书等，申请法院解除查封。法院核实后，会作出解除查封的裁定，并送达不动产登记机构办理解封手续。
第三，提供其他担保。若能提供其他等值的财产作为担保，经对方当事人同意及法院认可后，法院可以解除对该房产的查封。
第四，申请复议。若认为查封存在错误，可向作出查封裁定的法院申请复议。需提交书面申请，阐述理由和依据。法院经审查认为理由成立，会作出解除查封的裁定。
三、离婚后老公给小三买的房能要回吗
离婚后发现老公给小三买房，通常情况下是能要回的。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般属于夫妻共同财产。老公未经妻子同意，擅自用夫妻共同财产给小三买房，这一行为侵犯了妻子对共同财产的平等处理权。
根据法律规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。老公给小三买房的行为显然不属于日常生活需要，其单方处分行为无效。
妻子可以向法院提起诉讼，要求确认老公的赠与行为无效，并要求小三返还房屋。在诉讼过程中，妻子需要提供证据证明该房屋是用夫妻共同财产购买的，比如购房资金的来源、转账记录等。
不过，如果购房行为发生在离婚时财产已分割完毕，且所涉资金属于老公个人财产，那么要回房屋的可能性较小。但若是财产分割时存在未处理的共同财产，仍可通过法律途径主张权利。
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