租户跟中介签合同有效吗？租户跟中介签合同是否有效需具体判断。若中介有房东授权、合同合法且为双方真实意愿，合同通常有效；无授权且未获追认，对房东无效；居间合同合法合规则有效；合同违法，即便有授权也无效。要综合多因素判定。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租户跟中介签合同有效吗
租户跟中介签合同是否有效，需视具体情况判断。
若中介有房东明确的授权委托，能够代表房东与租户签订合同，且合同内容符合法律法规、不存在欺诈胁迫等情形，合同条款是双方真实意思表示，那么该合同通常有效。这种情况下，中介作为受托人，其签订合同的行为后果由房东承担。
然而，若中介没有取得房东的授权，擅自与租户签订合同，事后也未得到房东追认，该合同对房东不发生效力。但如果中介与租户签订的是居间合同，即中介仅为租户和房东提供订立合同的媒介服务，合同本身符合法律规定和双方意愿，此居间合同是有效的。
另外，若合同内容违反法律法规的强制性规定，比如租赁房屋为违法建筑，即便中介有授权，合同也会被认定无效。
总之，判断租户跟中介签合同是否有效，要综合考虑中介是否有授权、合同内容是否合法、是否是双方真实意思表示等多方面因素。
二、租赁中介收合同费多少钱
租赁中介收取的合同费并没有固定标准，其数额通常受多种因素影响。
首先，市场情况起着重要作用。在不同地区，经济发展水平和租赁市场的供需状况不同，中介收费差异较大。一线城市和热门地段，由于房源紧俏、需求旺盛，中介收取的合同费可能相对较高；而在二三线城市或房源充足的区域，费用则可能较低。
其次，租赁房屋的类型和租金高低也会影响收费。一般来说，高端住宅、商业用房的中介合同费会高于普通住宅。并且，部分中介会按照租金的一定比例来收取合同费，常见的比例在一个月租金到半个月租金之间，但也有高于或低于此范围的情况。
此外，中介公司自身的定位和服务内容也与收费相关。大型、知名的中介公司，因服务更规范、专业，可能收费会高一些；一些小型中介为了吸引客户，收费会相对便宜。
如果遇到中介收费过高或不合理的情况，租客可以与中介协商，也可以向相关监管部门反映。
三、中介从哪找租客签合同呢
中介寻找租客签合同通常有多种途径：
1. 线上平台：通过专业的房产租赁网站、生活服务平台等发布房源信息。这些平台流量大，能吸引到广泛的潜在租客。中介可详细描述房屋情况、租金价格、周边配套等信息，并上传清晰的房屋照片，以吸引租客咨询。
2. 社交媒体：利用微信朋友圈、微博、抖音等社交平台宣传房源。可以通过文字、图片、视频等多种形式展示房屋优势，扩大信息传播范围，可能会吸引到身边朋友及他们的人脉资源中的租客。
3. 门店展示：在中介公司的门店外设置房源展示牌，标注房屋的基本信息和联系电话。过往行人看到后，若有租房需求可能会进店咨询。
4. 客户积累：中介在日常工作中会积累一定数量的租客资源。当有合适的房源时，会主动联系这些租客，推荐符合他们需求的房屋。
5. 小区推广：在周边小区张贴租房广告，发放传单。针对小区内有租房意向的人群进行精准推广，增加找到租客的机会。
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