直售规模显著扩大，中小银行成主力
农业银行、建设银行、交通银行等大型银行，以及兰州银行、吉林农商行等地方机构纷纷加入直售行列
部分银行挂牌量达数千套：兰州银行2025年挂牌1779套，吉林银行超2000套，四川农信系统累计挂牌超2.5万套
房源类型涵盖住宅、商业及办公用房，价格区间从数万元至数千万元
价格优势明显，成交价大幅低于市场
典型案例显示，兰州一套125平方米房产市场估价180–220万元，银行以151万元成交，降幅超25%。银行通常采取低价策略加速变现，若流拍还会进一步降价。
房源来源清晰，交易风险较低
这些房产主要通过两种途径获得：
司法拍卖流拍后银行“以物抵债”取得产权
银行通过司法程序直接获得抵押物所有权
与法拍房相比，银行直供房产权清晰，交易对手为银行本身，有效规避了民间借贷纠纷、长期租约等风险。
驱动因素：提升债权回收率与应对法拍遇冷
银行加速处置主要出于两方面考虑：
传统处置流程耗时长达两年以上，直售能显著加快资金回收
法拍市场持续遇冷，2025年6月平均成交折价率降至31.3%，促使银行转向直接处置
业内分析指出，此举反映银行在房地产调整期通过快速变现优化资产结构，控制信贷风险。部分银行还尝试租赁权拍卖等多方式盘活资产。
