集体土地盖房子10几年了,属于两违吗？若未经所在地政府批准或未按照已审批之用途施工，无论在何种所有权属性的土地上建造房屋和附属设施皆属违章建筑范畴。第一点来看，乡村集体土地的使用权归属农村集体组织所有，依据乡村集体土地承包合同中的相关条款，任何承包土地均不得根据个人意志擅自变更土地用途。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、集体土地盖房子10几年了,属于两违吗
若未经所在地政府批准或未按照已审批之用途施工，无论在何种所有权属性的土地上建造房屋和附属设施皆属违章建筑范畴。
第一点来看，乡村集体土地的使用权归属农村集体组织所有，依据乡村集体土地承包合同中的相关条款，任何承包土地均不得根据个人意志擅自变更土地用途。
《中华人民共和国土地管理法》对于集体土地用途的管理有着明确规定，政府需对土地的具体用途实施严格管制。
针对涉及改变集体土地用途的一切行为，特别是涉及到房屋建筑及其附属设施的建设，必须获得相关部门的审批许可，同时还须提交建筑规划申请。
《土地管理法》第二十五条
经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。
经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。
经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。
二、集体土地房屋怎么交易
集体土地房屋的交易需遵循一定规则和条件：
一是交易主体限制。一般只能在本集体经济组织成员之间进行。因为集体土地是本集体成员集体所有，非本集体成员购买可能导致集体资产流失及后续一系列法律问题，如无法办理合法产权登记等。
二是需符合规划要求。房屋所在土地应符合土地利用总体规划和城乡规划，若不符合规划，交易可能被认定无效，且可能面临后续的拆除等风险。
三是要经过相关审批程序。通常需经过本集体经济组织同意，并报相关土地管理部门备案等。例如，有的地方规定需经过村民会议或村民代表会议讨论通过。
四是办理合法的产权变更登记。交易完成后，应按照规定向相关部门申请办理房屋产权变更登记手续，以确保交易的合法性和产权的明晰性。只有满足这些条件，集体土地房屋的交易才能合法有效，保障交易双方的合法权益。
三、集体土地出让和划拨的区别
集体土地不涉及出让概念，它是指县级以上政府依法批准，通过向使用者收取赔偿、安置费等相关费用来转让土地或直接无偿授予使用者的方式。而国有土地的转让通常被称为出让，即国家作为土地所有者，将土地使用权在一定期限内授予使用者，同时要求使用者支付土地使用权出让金。集体土地若需转变为建设用地，必须经过严谨的审批流程。划拨土地一般不受使用期限限制，但不得擅自转让、租赁和抵押；而出让土地则有明确的使用年限，使用者享有较全面的权益，可在特定条件下进行转让、租赁和抵押。
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