买房不用中介怎么签合同？不通过中介买房签合同，可按四步进行：先确认产权信息，买卖双方核实身份，买方查询产权状况；再拟定合同条款，明确房屋信息、价格等；接着双方签字，共有人也需签；最后办理网签、过户等手续，贷款要提交申请。建议咨询律师保障交易安全。接下来财视传媒小编将为您介绍相关内容。
一、买房不用中介怎么签合同
不通过中介买房签合同，可按以下步骤进行：
1. 确认产权信息：买卖双方要核实对方身份，卖方需提供房产证、身份证等，买方要提供有效身份证明。同时，买方应到房产登记部门查询房屋产权状况，确保房屋无抵押、查封等权利受限情况。
2. 拟定合同条款：合同应明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；写明房屋价格、付款方式和时间节点；约定房屋交付时间、标准及相关费用的承担，如物业费、水电费等；明确双方的违约责任，以保障自身权益。
3. 签订合同：合同条款协商一致后，买卖双方在合同上签字、按手印。如有共有人，共有人也需签字。
4. 办理相关手续：合同签订后，及时到当地房产交易中心办理网签、过户等手续。如需贷款，买方应向银行提交贷款申请，按银行要求提供资料。
不通过中介买房签合同需谨慎，建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同合法有效，保障交易安全。
二、中介介绍租房和谁签合同
通过中介介绍租房，通常涉及两份合同，分别是与不同主体签订。
一是与房东签订房屋租赁合同。此合同是租赁关系的核心文件，明确了租赁双方的权利和义务。合同中会详细规定房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等重要内容。签订该合同前，租客要核实房东身份和房屋产权信息，确保交易安全。
二是与中介公司签订居间服务合同。中介公司为租客和房东提供了居间服务，促使租赁交易达成。在居间服务合同里，会约定中介服务的内容、费用及支付方式等。中介需按合同约定履行义务，如提供真实房源信息、协助双方签订租赁合同等；租客则需按约定支付中介费用。
总之，中介介绍租房时，租客既要和房东签房屋租赁合同，也要和中介签居间服务合同，以保障各方权益。
三、买房合同中介条款有效吗
买房合同中的中介条款是否有效，需依据具体情况判断。
一般而言，若中介条款符合以下条件，通常是有效的：一是条款内容是合同各方当事人真实意思的表示，不存在受欺诈、胁迫等违背意愿的情形；二是条款不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益；三是合同当事人具备相应的民事行为能力。
在实际交易中，常见有效的中介条款涵盖中介服务内容、费用标准、支付方式等明确约定。不过，若中介条款存在显失公平的情况，比如中介费用过高且未合理体现其服务价值，当事人可请求法院或仲裁机构予以变更或撤销。若条款存在免除中介主要义务、加重购房者责任、排除购房者主要权利的内容，该条款可能被认定无效。
判断买房合同中介条款的效力，要综合考量条款具体内容和签订时的实际情况。若对条款效力存疑，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。
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