租赁合同的中介费谁来出？租赁合同中介费承担主体通常由当事人协商确定，常见方式有双方协商承担、依市场惯例、按合同约定。若产生争议，当事人可先协商解决，协商不成可依合同约定申请仲裁或向法院起诉维权。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、租赁合同的中介费谁来出
租赁合同中介费的承担主体，通常由当事人协商确定，常见情况如下：
- 双方协商承担：租赁双方可在达成租赁意向时自行约定中介费的分担方式，既可以由租客承担，也能由房东承担，还可由双方共同分担。例如，双方约定各承担一半中介费。
- 依市场惯例：不同地区、不同类型的租赁市场有其各自的交易习惯。在一些地方，通常由租客承担全部中介费；而在另一些地方，房东承担或双方共同承担也较为常见。
- 按合同约定：若通过中介机构签订租赁合同，中介方一般会在居间合同中明确约定中介费的承担方。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，合同各方就应按照约定执行。
若就中介费承担问题产生争议，当事人可先尝试协商解决；协商不成的，可依据合同约定申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、退租中介要收回合同费吗
退租时中介是否收回合同费，需依据具体情形判断。
若中介已按合同约定完成居间服务，促成租客与房东签订租赁合同，通常中介有权收取合同约定的费用，退租时一般不会退还合同费。因为中介的主要义务是促成租赁关系成立，促成后就完成了核心工作，费用收取合理。
不过，若中介未履行合同义务，如提供虚假房源信息、未协助办理必要手续等，导致租客权益受损而退租，租客可要求中介退还部分或全部合同费。此外，若合同中有关于提前退租时中介费用处理的特别约定，应按约定执行。例如约定提前退租中介需退还一定比例费用，那么就要按此操作。
所以，退租时是否收回合同费，关键看中介服务完成情况、合同约定以及有无违约行为。若产生纠纷，双方可先协商，协商不成，可通过法律途径解决。
三、中介代填租赁合同有效吗
中介代填租赁合同是否有效需分情况判断。
若中介获得了合同双方当事人的明确授权，代填租赁合同是按照当事人的真实意愿进行，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，那么该租赁合同通常有效。这种情况下，中介作为代理人实施的代理行为，其法律后果由被代理人承担。
然而，若中介没有得到当事人的授权，擅自代填租赁合同，事后也未得到当事人的追认，那么这份合同对当事人不发生效力。因为在没有授权的情况下，中介代填合同的行为属于无权代理。
另外，即便中介有授权，但代填的合同存在违反法律法规强制性规定的内容，比如租赁的房屋是违法建筑等，那么该合同也可能被认定无效。同时，如果合同存在显失公平、重大误解等可撤销情形，当事人在法定期限内可行使撤销权，撤销该合同。
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