购房无效的合同有哪些？几种情形下购房合同无效：无民事行为能力人签的；行为人与相对人虚假意思表示签的；违反法律、行政法规强制性规定（效力性）的；违背公序良俗的；合同双方恶意串通损害他人合法权益的。具体详细内容和财视传媒小编一起来看看。
一、购房无效的合同有哪些
以下几种情形下的购房合同无效：
第一，无民事行为能力人所签订的购房合同。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，因其不具备独立实施民事法律行为的能力。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同。比如为了逃避债务等目的而假意签订购房合同，并非真实的买卖意思，此类合同无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同。若合同内容违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同无效；但如果仅是管理性规定，不一定导致合同无效。
第四，违背公序良俗的购房合同。合同内容如果严重违背社会公共秩序与善良风俗，也会被认定无效。
第五，恶意串通，损害他人合法权益的购房合同。合同双方恶意勾结，损害国家、集体或第三人合法权益，合同应被判定无效。
二、购房合同在什么情况下无效
购房合同在多种情况下无效：
一是主体不适格。例如，出卖人不具备售房资格，如未取得房屋产权却进行售卖；或买受人不具备相应民事行为能力，像无民事行为能力人签订购房合同，这类合同因主体问题而无效。
二是意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，该购房合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱使购房者签订合同，或者买卖双方为逃避税费而签订虚假低价合同等情形。
三是内容违法。若购房合同的内容违反法律法规的强制性规定，例如所售房屋是违法建筑，或者违反关于土地用途等相关规定，这样的合同自始无效。
四是形式不合法。如果法律法规规定购房合同必须采用特定形式（如书面形式且需备案等）而未满足，在某些情形下也可能导致合同无效。
三、购房提前还贷违约金是多少
购房提前还贷违约金数额并非固定统一，主要取决于多种因素。
一是贷款合同约定。通常在与银行签订的购房贷款合同中，会明确约定提前还贷的相关条款，包括是否收取违约金以及具体的计算方式。常见的计算方式有按提前还款金额的一定比例收取，比如1%-3%；也有按提前还款剩余本金的若干个月利息计算。
二是贷款发放时间。有些银行规定在贷款发放后的一定期限内提前还贷会收取违约金，若超过该期限则可能不收取或降低收取比例。
三是银行政策差异。不同银行对于提前还贷违约金的规定有所不同，即使同一家银行，在不同地区或针对不同客户群体，政策也可能存在差别。
要确定具体的购房提前还贷违约金数额，需仔细查阅贷款合同条款，或直接向贷款银行咨询了解，明确相关规定后，再根据自身情况决定是否提前还贷。
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